 |
«Метриум»: Число ипотечных сделок в ноябре в Москве упало на 15%
В ноябре спрос на жилье в столичных новостройках увеличился на 6%, а в сравнении с ноябрем 2017 года – на 58%, подсчитали в «Метриум», проанализировав данные Росреестра. При этом число сделок с привлечением ипотечного кредита сократилось на 15% по сравнению с октябрем. Также стало меньше сделок и на вторичном рынке.
В ноябре в столичных новостройках было заключено 8,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на покупку квартир. Еще 2,1 тыс. ДДУ были зарегистрированы на нежилые помещения. Всего было заключено почти 11 тыс. соглашений. За прошедший месяц спрос на жилье в строящихся домах увеличился на 6%. В сравнении с ноябрем 2017 года активность клиентов первичного рынка возросла на 58%, подсчитали в «Метриум». За 11 месяцев сегмент новостроек преодолел психологически важную отметку по количеству заключенных ДДУ – 71 тыс. договоров, что на 49% больше, чем за весь 2017 год.
Однако на рынке ипотеки аналитики «Метриум» отметили снижение спроса. По данным Росреестра, в ноябре в Москве было привлечено 8,6 тыс. ипотечных кредитов на покупку жилья, что на 15% меньше, чем месяцем ранее. В годовом выражении количество выданных кредитов выросло на 43% против 6 тыс. ипотек в ноябре 2017 года.
Вместе с тем, в прошлом месяце была отмечена самая слабая годовая динамика роста, так как в предыдущие месяцы спрос каждый месяц увеличивался примерно на 70% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. За 11 месяцев 2018 года Росреестр зарегистрировал в Москве 81,2 тыс. ипотечных сделок, что на 49% больше, чем за весь предыдущий год.
«Думаю, что основной причиной замедления ипотечного рынка в ноябре стал эффект высокой базы октября, когда было зарегистрировано 10 тыс. сделок, – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Напомню, что в сентябре банки начали повышать ставки по ипотеке, что создало ажиотаж среди потенциальных покупателей жилья. Они поспешили оформить кредиты, которые отразились в аномально высокой статистике сделок в октябре. По-видимому, в ноябре ажиотажные настроения пошли на убыль, и рынок ипотеки вернулся к умеренному уровню активности покупателей. Впрочем, нельзя исключать и некоторое влияние повышения ставок по кредитам, а также быстрого роста цен на жилье, которые внесли свой вклад в наблюдаемую динамику ипотеки. Правда, они не сыграли основную роль».
На вторичном рынке жилья Москвы спрос в ноябре также сократился, правда, не столь значительно, как на ипотеку, отмечают эксперты «Метриум». В прошлом месяце Росреестр зарегистрировал 15,8 тыс. сделок купли-продажи, что на 2% меньше, чем в октябре, но на 31% больше, чем в ноябре 2017 года. Всего с начала года в столице заключили 138 тыс. договоров купли-продажи, что выше годовых результатов предыдущих трех лет. По уровню спроса на вторичные квартиры 2018 год пока уступает только докризисному 2014 году, когда Росреестр зарегистрировал 162 тыс. сделок.
«На динамике спроса на вторичное жилье скорее всего отразился временный спад активности в ипотечном секторе, – комментирует Мария Литинецкая. – Впрочем, надо отметить, что ноябрь оказался вторым по количеству сделок месяцем с начала года, поэтому темпы восстановления вторичного рынка не спадают. На первичном рынке мы видим такую же динамику – несмотря на снижение общего число ипотечных сделок, количество зарегистрированных ДДУ в ноябре возросло. Полагаю, что декабрь – наиболее активный месяц на рынке жилья – расставит все по своим местам».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 01:14, 19.12.2018
Количество просмотров: 352
Страна: Россия
| Эксперт ГК «А101» рассказал, какими могут быть жилищные вклады, ГК «А101», 04:28, 09.04.2024, Россия |
44 |
| Жилищные сбережения, законопроект о которых сейчас обсуждается в Государственной Думе, могут стать ключевым фактором доступности жилья для почти 30% россиян. Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. |
|
| Патриарх Кирилл провел освящение храма, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:00, 09.04.2024, Россия |
37 |
| Участниками Великого освящения храма святого равноапостольного великого князя Владимира, проведенного Святейшим Патриархом Московским и всея Руси Кириллом, стали прихожане храма, жители района, а также все желающие. |
|
| Завершены монолитные работы в детском саду в Новой Москве, РОСТ, 03:51, 09.04.2024, Россия |
33 |
| Полностью выполнены монолитные работы в детском саду на 300 мест, который возводится в Десёновском поселении Новой Москвы. Об этом сообщил глава Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Детский сад строится в составе района Новые Ватутинки, в котором уже действует пять детских садов. Девелопером выступает компания «РОСТ». |
|
|
|
