|
|
 |
|
|
 |
Элитный сегмент: 67% предложения сосредоточено в Хамовниках
В целом, за III квартал 2014 г. объем предложения на рынке элитной жилой недвижимости Москвы в сравнении с прошлым кварталом увеличился за счет старта официальных продаж в ЖК «Полянка, 44», в рамках которого к реализации были заявлены порядка 100 лотов. Таким образом, по итогам III квартала 2014 г. продажи велись в 55 корпусах в составе 31 жилого комплекса элитного класса. Общее количество квартир в реализации к концу III квартала 2014 г. составило 976 шт. общей площадью более 173 000 кв. м.
По результатам III квартала 2014 г. отрицательный политический фон и негативные изменения в экономике отразились и на рынке недвижимости. В условиях серьезного ослабления рубля средние цены в элитном сегменте показывали разнонаправленную динамику в зависимости от валюты единицы измерения стоимости. Ряд застройщиков за рассматриваемый период фиксировал цены в рублях, кто-то уже пересчитывал их с учетом изменяющегося курса, некоторые же продавцы стали прибегать к фиксации курса и определению цен реализации в условных единицах.
Изменение валютных курсов и неопределенность игроков в элитном сегменте в формировании принципов ценообразования в условиях падения рубля являются отчасти причиной существенной коррекции среднерыночной величины стоимости квадратного метра по рынку в целом и по отдельным проектам в частности. Таким образом, в долларовом выражении средневзвешенная стоимость элитного жилья по итогам III квартала снизилась на 4% и составила 18 486 $/кв. м. При этом в рублевом эквиваленте, наоборот, зафиксирован рост средневзвешенной стоимости на 9% по сравнению со II кварталом. Стоит отметить, что ослабление рубля по отношению к доллару за рассматриваемый период составило порядка 16%.
В ценовом рейтинге районов г. Москвы лидирующие позиции по-прежнему сохраняют Пресненский район, Остоженка и Арбат, однако в сравнении с прошлым кварталом средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь в долларовом исчислении снизилась на 11%, 9% и 6% соответственно. Наиболее бюджетные квартиры по итогам III квартала 2014 г. предлагались в районах Хамовники (ЖК «Садовые Кварталы»), Тверской (ЖК «Цветной бульвар, 13») и Якиманка (ЖК «Полянка, 44»).
Со стороны спроса распределение общего объема поступивших заявок по целям приобретения и бюджету покупки не претерпело существенных изменений. Также актуальной на сегодняшний день остается и тенденция к сокращению средней востребованной площади приобретаемых квартир. Так, в III квартале 2014 г. покупок дорогостоящих квартир больших размеров стало ощутимо меньше, чем в прошлом квартале, кроме того, специалисты компании «БЕСТ-Новострой» зафиксировали общее снижение покупательской активности.
«В условиях ослабления рубля и общей негативной ситуации в экономике покупатели в элитном сегменте занимают выжидательные позиции и не спешат сейчас вкладывать средства в приобретение дорогих объектов. Кроме того, замедление покупательской активности в III квартале 2014 г. было также обусловлено и традиционным затишьем в летние месяцы и период отпусков», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».
По мнению аналитиков компании, до конца 2014 года в условиях текущей неопределенности снижение активности спроса продолжится. Это обусловлено еще и тем, что новых проектов на рынок выходит мало, а доля объектов в проектах на начальной стадии готовности и по привлекательным ценам сокращается.
«Что же касается цен, то, в случае дальнейшего усугубления ситуации с рублем, цены будут скорректированы с учетом меняющего курса. Кроме того, в элитном сегменте рынка жилой недвижимости мы не исключаем возможность перехода к долларовым ценам или ценам в условных единицах, и фиксации курса. Причем отдельные случаи фиксации курса доллара наблюдались уже в сентябре», – уточняет Татьяна Шарова.
Контактное лицо: Максимова Алевтина (написать письмо автору)
Компания: БЕСТ-Новострой (все новости этой организации)
Добавлен: 07:45, 18.10.2014
Количество просмотров: 648
Страна: Россия
| VSN Group: в ТиНАО более 20 комплексов реализуются рядом с водой, VSN Group, 00:42, 01.05.2024, Россия |
47 |
| Считается, что близость водоемов добавляет новостройкам привлекательности – ТиНАО в этом случае не стал исключением. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек в данной локации и выделили ТОП проектов у воды. |
|
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
485 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
484 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
