 |
Круглый стол RICS: международная оценочная практика и ФСО № 7
Москва, 18 ноября 2014 года — Профессиональная группа RICS по оценке провела Круглый стол на тему «ФСО №7 и международная практика оценки недвижимости».
Главным поводом для организации дискуссии профессионального сообщества стало утверждение 25 сентября 2014 года Приказом Министерства Экономического развития Российской Федерации Федерального Стандарта Оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7).
В обсуждении приняли участие: Юрий Дерябин MRICS, ООО Бейкер Тилли Русаудит, Николай Волович, профессор, вице-президент Партнёрства СМАО, член Совета Национального Совета по оценочной деятельности, Галина Булычёва MRICS, к.э.н., Председатель экспертного совета Партнёрства СМАО, Ольга Кочетова МRICS, директор департамента оценки Россия и СНГ Knight Frank.
Спикеры рассказали о непростом процессе подготовки и согласования Федерального стандарта, о том, как ФСО №7 дополняет действующие стандарты оценки в России и как соотносится с международными стандартами оценки недвижимости. Выступающие также затронули вопросы, которые не удалось решить разработчикам, и поделились опытом применения профессиональных стандартов оценки RICS в условиях российской действительности.
Разработка стандартов начиналась еще в 2003 году, затем была приостановлена, и в конце 2013 года — начала 2014 года работы возобновились уже в рамках рабочих групп, созданных при Экспертно-консультационном совете при Минэкономразвития.
Изначально работу над стандартом осложняло отсутствие единой концепции. Большинству специалистов понятны недостатки базовых стандартов (ФСО 1-2-3), а также стандарта по определению кадастровой стоимости (ФСО 4), которые на тот момент не подлежали пересмотру, и хотелось исправить и дополнить отдельные их положения в рамках единого документа.
Среди спорных моментов, касающихся обсуждаемого ФСО 7, эксперты отметили положение, которое фактически предписывает обязательное проведение анализа НЭИ (наиболее эффективного использования) при оценке недвижимого имущества. В процессе оценки для установления кадастровой стоимости, в том числе при оспаривании результатов кадастровой оценки, анализ НЭИ может не проводиться, и вид использования застроенного земельного участка или объектов капитального строительства должен рассматриваться исходя из фактического использования. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования.
Второй момент, на который специалисты обратили внимание, — это пункт 30 ФСО-7, говорящий о необходимости приведения итоговой величины стоимости с указанием суждения о границах интервала, в котором, по мнению оценщика, может находиться эта стоимость. Однако это необходимо делать в том случае, если в задании на оценку не указано на то, что оценщик приводит только величину стоимости в виде единого значения без указания интервала.
Смысл, заложенный разработчиками стандарта в этот пункт, заключается как в информировании заказчика о возможной величине рыночного диапазона, погрешностях, связанных с итоговым результатом, так и в защите интересов оценщиков.
Международныe стандарты, в частности Стандарты оценки RICS (Красная книга), говорят о том, что в случае возникновения существенных неопределённостей, связанных с оценкой, оценщик должен охарактеризовать их, идентифицировать и определить их влияние на результаты.
Участники Круглого стола сделали вывод, что идея, заложенная в ФСО-7, хорошая, но для её практической реализации необходимо либо вносить уточнения в сам стандарт, либо разрабатывать раскрывающие данные положения соответствующие методические рекомендации.
В целом принятие ФСО по оценке недвижимости, конечно, является большим шагом вперёд в плане нормативного регулирования оценочной деятельности в России, её стандартизации, но мы видим, что целый ряд вопросов даже на самом базовом уровне остался за рамками стандарта, а соответственно, тут есть над чем работать. Несомненно, сам по себе стандарт при работоспособности органов, осуществляющих регулирование оценки, члены RICS подключаются к данной работе и будут стараться привнести в отечественную практику наиболее актуальный международный опыт.
Информация об организации
RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors) — независимая международная профессиональная организация, представляющая интересы специалистов в области недвижимости, землепользования и строительства, которая была создана в Великобритании в 1868 году.
Она устанавливает стандарты и регламентирует профессиональную деятельность, защищает интересы клиентов и заказчиков путем контроля за строгим соблюдением этических норм и стандартов профессиональной деятельности, а также предоставляет актуальную информацию и объективные рекомендации, благодаря чему членство в RICS стало «знаком качества» для профессионалов в области недвижимости во всем мире.
Контактное лицо: Анна Казначеева (написать письмо автору)
Компания: RICS (все новости этой организации)
Добавлен: 14:16, 01.12.2014
Количество просмотров: 1183
Страна: Россия
| VSN Group: в ТиНАО более 20 комплексов реализуются рядом с водой, VSN Group, 00:42, 01.05.2024, Россия |
47 |
| Считается, что близость водоемов добавляет новостройкам привлекательности – ТиНАО в этом случае не стал исключением. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек в данной локации и выделили ТОП проектов у воды. |
|
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
485 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
484 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
|
