 |
В массовом сегменте квартиры на первых этажах более чем на 30% дешевле остального предложения
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали зависимость средних цен предложения от этажности в реализуемых компанией новостройках разных ценовых сегментов в «старых» границах Москвы.
Максимальная разница в цене между предложением разной этажности зафиксирована в премиум- и элит-классе, где она доходит до 50% между квартирами и апартаментами на нижних и верхних этажах. В комфорт- и бизнес-классе стоимость предложения на верхних этажах превышает ее на нижних максимум на 16%, тогда как разница между первым и вторым этажом может доходить до 31%.
В комфорт-классе разница в цене предложения между первым и вторым этажом составляет 31%, в бизнес-классе – 24%, а в премиум и элит-классе – всего 1,5%. Такие показатели обусловлены тем, что квартиры и апартаменты на первых этажах пользуются наименьшим спросом, однако, с повышением качества проектов данный эффект нивелируется. В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким «первым» этажом и последующими в отличие от комфорт- и бизнес-класса значительно меньше.
В комфорт-классе средневзвешенная цена квадратного метра на нижних этажах (с 1 по 8) меньше, чем на средних (с 9 по 15) на 7,5 %, и чем на верхних (с 16 и выше) – на 14%. Разница в цене предложения между средними и верхними этажами в сегменте составляет 6%.
В бизнес-классе средневзвешенная цена предложения на нижних этажах (с 1 по 7) меньше, чем на средних (с 8 по 14) на 7%, и чем на верхних (с 15 и выше) – на 16%. Разница в цене предложения между средними и верхними этажами в сегменте составляет 8%.
В премиальном и элитном сегменте средневзвешенная цена предложения на нижних этажах (с 1 по 4) меньше, чем на средних (с 5 по 9) на 39%, и чем на верхних (с 10 и выше) – на 49%. Разница в стоимости предложения между средними и верхними этажами в сегменте составляет 7%.
Разница между последним и предпоследним этажом в комфорт-классе составляет 21%, в бизнес-классе – 10%, а в элит - и премиум-классе – лишь 3%.
В высоких ценовых сегментах на последних этажах могут быть представлены не просто видовые квартиры, а пентхаусы, стоимость которых на порядок выше, чем остальное предложение в проекте. Например, в жилом квартале RedSide цена квадратного метра в пентхаусе выше на 20%, чем в квартире этажом ниже. В ЖК «Садовые Кварталы» разница в цене квадратного метра между пентхаусом и квартирой на предпоследнем этаже составляет 33%.
«По мере повышения класса жилого проекта зависимость между стоимостью и этажностью становится более очевидна, поскольку чем дороже жилье, тем больше внимания уделяется его видовым характеристикам, обусловленным в том числе и высотой этажа. В массовом сегменте разница в цене между нижними и средними, а также средними и верхними этажами минимальна, тогда как в премиум- и элит-классе она, напротив, существенная. При этом во всех сегментах, в том числе и массовом, стоимость предложения на верхних этажах выше, чем на нижних, поскольку даже в отсутствии исключительных видовых характеристик для многих покупателей квартиры на верхних этажах – это наиболее интересное предложение», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 08:35, 26.07.2016
Количество просмотров: 591
Страна: Россия
| VSN Group: в ТиНАО более 20 комплексов реализуются рядом с водой, VSN Group, 00:42, 01.05.2024, Россия |
44 |
| Считается, что близость водоемов добавляет новостройкам привлекательности – ТиНАО в этом случае не стал исключением. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек в данной локации и выделили ТОП проектов у воды. |
|
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
485 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
484 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
|
