 |
Urban battle: Ивантеевка vs Щелково
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ двух соседних крупных городов Подмосковья в северо-восточном направлении – Щелково и Ивантеевки.
Объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке в Ивантеевке меньше, чем в Щелково на 5,9% В Ивантеевке в реализации находится 35,5 тыс. кв. м, в Щелково – 37,6 тыс. кв. м. По количеству проектов в реализации и по количеству квартир в предложении Щелково также превосходит Ивантеевку, но не слишком значительно. В Ивантеевке представлено 10 новостроек с 600 лотами в реализации, в Щелково – 14 проектов и 650 квартир. Большинство проектов в Щелково находится на завершающей стадии строительства, в то время как в Ивантеевке несколько комплексов представлены на ранней стадии готовности – ЖК «Хлебникоff», ЖК «Надежда» и ЖК «Первомайский». В обоих городах отсутствуют проекты бизнес-класса, и все новостройки в городе относятся к комфорт-классу.
Стоит отметить, что в Щелково при сопоставимой площади жилого фонда с Ивантеевкой гораздо ниже плотность застройки, что связано с тем, что площадь Щелково больше в 3,5 раза. В Ивантеевке на каждый гектар приходится 1077,5 кв. м жилья, в Щелково – только 480,8 кв. м.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Ивантееве находится на уровне 59,1 тыс. руб./кв. м, в Щелково – 64,2 тыс. руб./кв. м.
При этом уровень транспортной доступности для автомобилистов в Ивантеевке и Щелково в целом сопоставим, несмотря на то, что в Щелково можно добраться по Щелковскому шоссе, а в Ивантеевку – по Ярославскому шоссе. Железнодорожные станции расположены в обоих городах, время в пути от Ярославского вокзала до обоих городов составляет порядка 60 минут.
Параметр Ивантеевка Щелково
Объем предложения тыс. кв. м более 35,5 более 37,6
(в ряде проектов отсутствуют данные по объему квартир, представленному к реализации )
Кол-во проектов 10 14
Кол-во квартир, шт. более 600 более 650
Кол-во квартир 0 0
бизнес-класса, шт.
Кол-во квартир более 600 более 650
комфорт-класса, шт.
Доля квартир 100% 100%
комфорт-класса, %
Плотность застройки, кв. м/га 1077,5 480,8
Площадь 1,6 2,5
жилого фонда,
млн кв. м
Расстояние 30 30
до центра Москвы, км
Коэффициент загруженности дорог 22,5 25,8
(скорость движения машины, км/час)
Средняя цена, 59,1 64,2
тыс. руб./кв. м
Кол-во 10 11
монолитных проектов
Кол-во 0 2
панельных проектов
«Для приобретения более доступного жилья Ивантеевка несколько предпочтительнее, чем Щелково, поскольку там есть возможность приобрести жилье по более низкой стоимости в проектах, находящихся на начальном этапе строительства. С точки зрения социально-бытовой инфраструктуры и транспортной доступности города находятся примерно на одном уровне», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 16:23, 23.08.2016
Количество просмотров: 445
Страна: Россия
| VSN Group: в ТиНАО более 20 комплексов реализуются рядом с водой, VSN Group, 00:42, 01.05.2024, Россия |
44 |
| Считается, что близость водоемов добавляет новостройкам привлекательности – ТиНАО в этом случае не стал исключением. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек в данной локации и выделили ТОП проектов у воды. |
|
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
483 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
484 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
|
