 |
Опасность затоваривания довлеет над первичным рынком Москвы
По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средневзвешенная цена на московском рынке снизилась на 1,5% и составила 193 тыс. руб. за кв.м.
Сентябрь 2016 года выдался довольно спокойным с точки зрения покупательской активности, что особенно заметно на контрасте с июлем и августом – рекордными по количеству сделок ДДУ. При этом общее количество новостроек в «старых» границах Москвы продолжает незначительно расти и достигло 411 корпусов.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек в сентябре составило 411 корпусов, что на 4% больше, чем в предыдущем месяце. Текущий объем предложения составляет 2,352 млн кв.м, что примерно на 6% выше, чем в августе. В сентябре 2016 года 10,1% от общего объема предложения приходилось на экономкласс, 41,4% – на комфорт-класс и 48,5% на бизнес-класс. В сентябре 2016 года на рынок новостроек Москвы вышли три новых проекта – ЖК «Прайм Тайм», «Смольная,44», «Лайм» и возобновилось строительство и продажи в проекте «Квартал Триумфальный», а также в реализацию вышел ряд корпусов в уже реализуемых проектах.
В структуре объема предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (41,0 и 37,9% соответственно).
В сентябре 2016 года средневзвешенная цена предложения составила 193 тыс. руб. за кв.м, что соответствует 2990 долл. за кв. м. Данный показатель на 1,5% ниже, чем в августе текущего года. Средневзвешенная цена в сегменте эконом составила 115,9 тыс.руб. за кв.м (+3,1%), в сегменте комфорт – 148,3 тыс. руб. за кв.м (-1,8%), в сегменте бизнес – 247,2 тыс. руб. за кв. м (-0,9%).
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 669 тыс. руб. за кв. м, на втором месте ЗАО – 252,7 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 140,3 и 91,9 тыс. руб. за кв.м соответственно.
Новая Москва
Общее количество новостроек в сентябре 2016 года увеличилось незначительно, всего на 1%, и составило 233 корпуса. Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы составил примерно 8,4 тыс. квартир, суммарная площадь которых составила 447,4 тыс. кв.м (-3,3%). Самым массовым сегментом на рассматриваемом рынке остался комфорт-класс, на который приходится примерно 84,9% от общего объема предложения. На долю экономкласса приходилось 5,1% и бизнес-класса – 10,0% предложения. В сентябре 2016 года на первичном рынке Новой Москвы вышел новый жилой комплекс комфорт-класса «Москвичка».
В структуре объёма предложения сохраняется приоритет за однокомнатными и двухкомнатными квартирами с сохранением минимального отрыва в 0,4 процентных пункта.
В сентябре 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 103,8 тыс. руб. за кв.м. В Новомосковском АО стоимость квадратного метра снизилась на 8,4% и составила 101,6 тыс. руб. за кв.м (сокращение вызвано выводом из реализации квартир в проектах экономкласса, расположенных вблизи МКАД). Средневзвешенная цена на первичном рынке ТАО составила 92,3 тыс.руб. за кв.м (рост на 6,6%).
Средневзвешенная цена на рынке экономкласса Новой Москвы в сентябре 2016 года составила 92,1 тыс. руб. за кв.м, комфорт-класса – 99,7 тыс. руб. за кв.м и бизнес-класса – 143,9 тыс.руб. за кв.м
«В настоящее время сохраняется явный профицит предложения во всех сегментах жилой многоквартирной недвижимости. Сентябрь 2016 года стал месяцем снижения активности платежеспособного спроса на фоне нетипично стабильных и сдержанно растущих летних месяцев по количеству совершаемых сделок. Стоит прогнозировать, что на фоне растущего предложения и потенциала для роста среднерыночных цен, в объектах массового жилья будет расти число непроданных остатков после окончания основного строительства. То есть перед рынком встает реальная опасность «затоваривания» (в некоторых комплексах уже есть рекламные акции «Покупка готовой квартиры по цене строящейся»), что может помешать стратегии развития некоторых девелоперов, которые активно наращивают собственный земельный банк. В качестве основных драйверов роста покупательского спроса на строящуюся сейчас недвижимость продолжают влиять следующие факторы: продолжение тенденции снижения ипотечных ставок, снижающиеся ставки по банковским депозитам, многообразие вариантов предложений на рынке как с точки зрения самих квартир, так и выгодных условий их покупки», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ (все новости этой организации)
Добавлен: 11:20, 19.10.2016
Количество просмотров: 499
Страна: Россия
| VSN Group: в ТиНАО более 20 комплексов реализуются рядом с водой, VSN Group, 00:42, 01.05.2024, Россия |
44 |
| Считается, что близость водоемов добавляет новостройкам привлекательности – ТиНАО в этом случае не стал исключением. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек в данной локации и выделили ТОП проектов у воды. |
|
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
483 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
484 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
|
