 |
В 2017 году лучше всего продавались новостройки СВАО
Согласно данным аналитического департамента АН «Бон Тон», рынок жилья СВАО за 2017 год показал самый большой прирост в реализации жилья массового сегмента, опередив даже Юго-Восточный округ, который два года подряд был фаворитом. При этом средняя цена «квадрата» в массовом сегменте составила 165 тыс. руб., а средняя цена лота равна 9,4 млн руб.
Предложение
По состоянию на январь 2018 года на первичном рынке СВАО в реализации находилось 37 проектов в 84 корпусах. Емкость первичного рынка составила 6,4 тыс. лотов общей площадью 420 тыс. кв.м (без учета элитного сегмента). Округ находится на третьем месте по объему предложения с долей 13%. В 2017 году на первичный рынок СВАО вышло 8 новых проектов и 12 корпусов в уже реализующихся проектах (в сумме 21 корпус), в котором доля комфорт-класса составила 83%. И в январе уже успели выйти 2 новых корпуса в уже реализующихся проектах. По количеству нового объема, который вышел в старой Москве в прошлом году, СВАО делит второе место с САО с долей 15%. На первом месте – ЮВАО, на долю которого приходится 19,2%.
На сегодняшний день основное предложение распределяется между 3 районами. Наибольшая доля предложения (26,8%) представлена в районе Алексеевский, который пополнился в 2017 году новыми проектами бизнес-класса ЖК «Серебряный фонтан» и апарт-комплексом ЖК «NOVA Алексеевская». В районе Свиблово с долей 17% добавилось 2 новых проекта бизнес-класса: ЖК «Life Ботанический сад-2», ЖК «Резиденции кинематографистов» и 2 новых корпуса в уже реализующихся проектах. Замыкает тройку район Отрадное с долей 14,9%, который пополнился 4 новыми корпусами.
При этом, по данным аналитиков АН «Бон Тон», на долю квартир в округе приходится 89%, остальные 11% – апартаменты.
Если рассматривать предложение с отделкой, то такового в СВАО всего 9%. Это проекты от ГК «ПИК» и некоторые секции в ЖК «Поколение».
По сроку сдачи большая часть предложения (41%) будет сдана в 2018 году в 2019 – 21%. Объем жилья, реализуемого по ДКП и ПДКП составляет 16%, по ДДУ – 84%.
В предложении больше всего представлено двухкомнатных квартир (37%), на втором месте находятся однокомнатные квартиры (31%), на третьем – «трешки» с долей 17%.
В результате выхода нового объема в структуре предложения по классам преобладает бизнес-класс с долей 56%, на втором месте комфорт-класс – 41,8%, эконом-класс составляет 2,3%. Основная доля бизнес-класса представлена в Алексеевском районе (47,9% от предложения бизнес-класса), в котором в реализации находятся жилые комплексы «1147», «Лайм», «Серебряный фонтан», «Эгодом» и апарт-комплексы «Нова Алексеевская» и «Парк мира».
Основное предложение жилья комфорт-класса (36%) сосредоточено в районе Отрадное, где в реализации находятся жилые комплексы «Грин Парк», «Римского-Корсакова 11», «Поколение» и апарт-комплекс «Березовая аллея».
Ценовая ситуация
Средняя цена кв.м по округу составила 192 тыс. руб. , что на 6% выше, чем в тот же период прошлого года. По типу жилья средняя кв.м в квартирах составила 183 тыс. руб. и выросла на 1,5% по сравнению с тем же периодом 2017 года. В апартаментах средняя цена равна 164, 8 тыс. руб. (уменьшилась на 5% за счет выхода объема апартаментов бизнес-класса).
Средняя цена лота в СВАО в феврале 2018 года составила 12,4 млн руб., оставшись на том же уровне, как и год назад. По классам наблюдалась следующая динамика: на 11% уменьшился бюджет лота в комфорт-классе и на 14% – в бизнес-классе, что связано с выходом большого объема нового предложения.
Спрос
По реализации жилья массового сегмента округ находится на втором месте после ЮВАО (21%) с долей 17%. При этом СВАО за 2017 год показал один из самых высоких приростов по количеству заключенных ДДУ в массовом сегменте на 84% (на первом месте ЮЗАО с почти двукратным ростом), опередив даже ЮВАО (+38%), который два года подряд был фаворитом. Больше половины объема реализации по сумме площадей (55%) в округе приходится на 3 объекта комфорт-класса, которые возводятся на территории бывших промышленных зон: ЖК в мкр. «Северный» с долей 21%, «Грин Парк» с долей 18% и «Римского-Корсакова 11» с долей 16%. Среди проектов бизнес-класса лучше всего реализуется ЖК «1147», который находится на заключительной стадии строительной готовности, с долей 6,5% от совокупного объема реализации в округе и 36% от реализации проектов бизнес-класса в округе в целом.
Контактное лицо: Алексей Терехов (написать письмо автору)
Компания: Агентство недвижимости "Бон Тон" (все новости этой организации)
Добавлен: 00:31, 22.02.2018
Количество просмотров: 584
| VSN Group: в ТиНАО более 20 комплексов реализуются рядом с водой, VSN Group, 00:42, 01.05.2024, Россия |
42 |
| Считается, что близость водоемов добавляет новостройкам привлекательности – ТиНАО в этом случае не стал исключением. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек в данной локации и выделили ТОП проектов у воды. |
|
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
480 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
481 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
|
