|
|
 |
|
|
 |
«Метриум»: Рейтинг крупнейших ЖК Новой Москвы – 2019
Новая Москва остается одним из флагманов строительного рынка Московского региона. При этом количество проектов в ТиНАО в разы меньше, чем в старых столичных границах, однако их масштабы таковы, что всего 5 жилых комплексов аккумулируют покупательский спрос, сопоставимый с десятью самыми востребованными ЖК массового сегмента «старой» Москвы. Аналитики «Метриум» изучили представленные на локальном рынке новостройки и составили рейтинг крупнейших строящихся жилых массивов Новой Москвы.
По итогам первого полугодия 2019 года на первичном рынке Новой Москвы были представлены 29 новостроек. Для рейтинга были отобраны те проекты и корпуса, в которых на реализации находится достаточное количество лотов: не менее 5 квартир для зданий площадью менее 10 тыс. кв. м и не менее 10 квартир в корпусах площадью свыше 10 тыс. кв. м. За счет этого условия количество рассматриваемых жилых комплексов сократилось до 27 адресов.
Для оценки проектов в рейтинге рассматривалась суммарная площадь квартир в тех корпусах, которые были представлены в продаже на конец отчетного периода. Таким образом, не учитывались сданные и ушедшие с рынка корпуса, а также объекты, строительство и реализация которых еще не началась.
В общей сложности аналитики «Метриум» насчитали 121 корпус с общей площадью квартир 2,23 млн кв. м. При этом в первую десятку вошли проекты суммарной площадью 1,58 млн кв. м, что составляет более 70% от всего рассматриваемого объема.
Безоговорочное первое место занял жилой комплекс «Скандинавия» от группы компаний «А101». На текущий момент в проекте ведутся продажи в 22 корпусах, их суммарная площадь составляет 293,4 тыс. кв. м. Цены в новостройке стартуют от отметки в 4,05 млн рублей.
Второе место получает жилой комплекс «Саларьево Парк», реализуемый ГК ПИК. Общая площадь квартир в 13 корпусах составляет 211,7 тыс. кв. м. Самая доступная на сегодняшний день квартира обойдется в 3,74 млн рублей.
«Бронза» рейтинга досталась жилому комплексу «Рассказово», девелопером которого выступает компания Sezar Group. В четырех корпусах запроектированы квартиры суммарной площадью 152,3 тыс. кв. м. Порог входа в проекте находится на уровне 3,91 млн рублей.
На четвертой позиции расположился еще один проект ГК «А101» – жилой комплекс «Испанские кварталы». В пятнадцати корпусах согласно проектным декларациям представлены квартиры общей площадью 151 тыс. кв. м. Самую доступную из них можно приобрести по цене 5,02 млн рублей.
Замыкает топ-5 масштабный проект от компании «Абсолют» – ЖК «Переделкино Ближнее». В данный момент ведется реализация квартир на первичном рынке в корпусах площадью 147,7 тыс. кв. м. Минимальный бюджет покупки – 4,53 млн рублей.
Всего на тысячу квадратных метров меньше общая площадь квартир в жилом комплексе «Бунинские луга» (ГК ПИК) – 146,7 тыс. кв. м. При этом данный проект является самым доступным в десятке: цены здесь начинаются от 3,41 млн рублей.
Далее с небольшим отрывом друг от друга расположились жилые комплексы «Румянцево-Парк» (LEXION Development) и «Первый Московский» (ГК «Абсолют») – 131,8 тыс. и 128,4 тыс. рублей соответственно. При этом минимальные цены в них также находятся на сопоставимом уровне: от 3,8 млн рублей в ЖК «Румянцево-Парк» и от 3,7 млн рублей в ЖК «Первый Московский».
Девятая позиция досталась микрорайону Центральный Новых Ватутинок («Инвесттраст») с показателем 112,1 тыс. кв. м. Минимальный ценник находится на уровне 3,82 млн рублей. А замыкает топ-10 жилой комплекс «Остафьево» от компании «Самолет Девелопмент» – 102,2 тыс. кв. м. Приобрести квартиру в этой новостройке можно по цене от 3,53 млн рублей.
«Развитие новых территорий от состояния «чистое поле» к современной городской среде наиболее эффективно именно с помощью масштабных комплексных проектов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Москва А101»). – Проектирование в масштабах целого района дает возможность заранее определить сетку пешеходных и автомобильных маршрутов, наиболее комфортное расположение домов и крупных инфраструктурных объектов – школ и детских садов, торговых центров, клиник, парков и рекреационных зон. Это и позволяет создавать среду высокого качества, а предлагаемые сценарии жизни склоняют покупателя в пользу именно таких проектов. Этот эффект усиливается как только у района начинает формироваться его облик: у первых домов появляется фасад, общественные зоны обретают контуры и т.п. Я думаю, что со временем ценность таких проектов будет только расти».
«Специфика рынка недвижимости Новой Москвы такова, что здесь почти не представлены компактные новостройки, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Практически каждый проект – это полноценный город в городе, рассчитанный на проживание десятков тысяч человек. Но даже при том, что многие новостройки можно классифицировать как «масштабные», среди них все равно есть явные лидеры, в которых счет идет на сотни тысяч и даже миллионы «квадратов» жилья. К таким огромным кластерам можно отнести проекты компаний «А101», ПИК и «Абсолют».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 03:21, 20.08.2019
Количество просмотров: 322
Страна: Россия
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
271 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
269 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 02:52, 26.04.2024, Россия |
50 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
|
| В квартале Rossini «Клубного города на реке Primavera» завершаются фасадные работы, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 02:52, 26.04.2024, Россия |
38 |
| В квартале Rossini строители завершают работы по облицовке вентилируемых фасадов и устройству инженерных систем. В квартале Vivaldi ведутся фасадные работы, устройство внутренних стен, прокладка инженерных систем. Генеральным подрядчиком «Клубного города на реке Primavera» от застройщика «Стадион «Спартак» выступает компания «СУ-10». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
