 |
Пятая часть спроса в Москве приходится на западное направление
Запад столицы всегда считался одним из самых престижных направлений для жизни в Москве, благодаря чему здесь сформировался определенный «портрет» новостроек. Именно здесь сосредоточена пятая часть всех новостроек бизнес-класса столицы.
Средняя цена квадратного метра на западном направлении составляет 295 тыс. рублей, что примерно на 10-15% выше, чем в среднем по Москве. Чем же объясняется такая разница в цене и в чем престиж западного направления, выяснили аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
Экология
Западное направление одно из самых экологически чистых из-за исторической розы ветров. Зимой воздух движется с юго-запада на северо-восток, летом с северо-запада на юго-восток. Поэтому в направлении юга и северо-востока, воздух насыщен продуктами переработки промышленных предприятий и выхлопными газами автомобилей, а западное направление остается чистым. Здесь полностью сохранены лесные массивы первой категории: Подушкинский, Ульяновский и Баковский леса.
Инфраструктура
На территории Москвы насчитывается свыше 80 государственных ВУЗов, не считая филиалов и институтов, входящих в состав ведущих учебных заведений, при этом на западное направление приходится 24% заведений, среди которых «главные» ВУЗы России – МГУ имени М.В. Ломоносова, МГИМО(у) МИД РФ, РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина, РУДН, РНИМУ имени Н. И. Пирогова и др. В этих районах сконцентрировано не только большое количество престижных ВУЗов, но и большинство торговых и деловых центров, социальных и инфраструктурных объектов.
Транспорт
В этом направлении проходит несколько шоссе, к наиболее значимым можно отнести Кутузовский проспект, Можайское, Аминьевское, Рублевское и Боровское шоссе. Кутузовский проспект является одной из важнейших транспортных магистралей столицы. А по Боровскому шоссе можно доехать до аэропорта Внуково, который помимо транспортного узла является еще и крупным деловым кластером. Развивается и общественный транспорт. В ноябре 2019 года были запущены первые диаметры МЦД–1 («Одинцово – Лобня») и МЦД-2 («Нахабино – Подольск»), которые охватывают Запад, Север, Северо-Запад и Юг. В 2021 году планируется запуск МЦД-4, который пройдет от станции Апрелевка до станции Железнодорожный. 20 июня 2019 года открыт участок «Саларьево» — «Коммунарка» Сокольнической линии, включающий четыре новые станции — «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». До 2025 года планируется развить Калининско-Солнцевскую линию метро до аэропорта Внуково, а Коммунаровская линия продлится до деревни Красная Пахра через город Троицк в Новой Москве.
Спрос
Все преимущества направления сказываются и на спросе, почти 20% сделок в старых границах Москвы с января прошлого года по май 2020 года приходится именно на запад.
«Если говорить о новых проектах c отличной инвестиционной перспективой, то в мае в данном направлении на рынок вышел новый жилой комплекс бизнес-класса homecity, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Это первый проект на западе, в котором сочетается деловая инфраструктура и жилой микрорайон. У проекта уникальное расположение, которое сочетает в себе близость к лесным массивам (Говорскому лесу), Офисному парку Comcity и отличную транспортную доступность – 10 минут пешком до метро Румянцево, а также 5 минут до МКАД на личном транспорте. В homecity предусмотрена собственная инфраструктура, включающая в том числе детский сад и школу. В связи с этим инвестиционный рост стоимости жилья в проекте за время реализации проекта составит в среднем 35%, по отдельным лотам рост может достичь 40%».
В данный период на западе столицы реализовано 782,1 тыс. кв. м, при этом четверть от общего объёма спроса приходится на три проекта, которые расположены вблизи МКАД, но отличаются отличной транспортной доступностью: ЖК «Лучи», ЖК FoRest и ЖК «Мещерский лес». Все они относятся к комфорт-классу и расположены вдоль Боровского шоссе, а также между Боровским и Киевским шоссе. Данная локация хороша тем, что располагается вблизи к МКАД, богата лесными массивами и водоёмами, здесь развита деловая инфраструктура, отличная доступность личным и общественным транспортом, включая метро.
Карантинные ограничения разделили жизнь на до и после отмены самоизоляции. Ниже приведены самые востребованные проекты западного направления по итогам июня 2020 г.
Контактное лицо: Морозова Анастасия (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 15:40, 05.08.2020
Количество просмотров: 369
Страна: Россия
| VSN Group: в ТиНАО более 20 комплексов реализуются рядом с водой, VSN Group, 00:42, 01.05.2024, Россия |
42 |
| Считается, что близость водоемов добавляет новостройкам привлекательности – ТиНАО в этом случае не стал исключением. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек в данной локации и выделили ТОП проектов у воды. |
|
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
480 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
481 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
|
