 |
Недвижимость осталась высоко доходным инструментом в условиях турбулентности
С начала 2020 года недвижимость показала самую высокую доходность среди популярных у россиян способов сохранения сбережений. К такому выводу пришли специалисты компании UDS на основании расчёта эффективности наиболее распространенных инструментов вложения и хранения денег в ретроспективе 33 месяцев, начиная с 1 января 2020 года. Цифры продемонстрировали, что остаться «в плюсе» можно было только, вкладывая средства в покупку недвижимости.
Специалисты компании UDS на примере «живого» кейса рассчитали доход от 1 млн рублей, вложенного в различные инструменты: наличные средства, акции Мосбиржи, золото, доллары США, банковский вклад, жилая недвижимость (покупка квартиры в новостройке на этапе строительства с использованием ипотеки под 9%) в период с 1 января 2020 года по 28 сентября 2022. При этом в расчётах учитывалось обесценивание денег вследствие инфляции, которая за этот период составила 25,5%.
Так, при хранении сбережений «под подушкой», наличные средства от изначальной суммы в 1 млн руб. фактически сократились на 255 400 рублей.
Акции Мосбиржи за истекший период снизились на 43%, вследствие чего потеря с учетом инфляции составила 482 947 руб.
В то же время стоимость жёлтого металла за 2 с лишним года снизилась на 129 рублей, что в совокупности с инфляцией привело к убытку в размере 285 440 рублей.
Доллар США стал дешевле на 4,87 руб.: 63,04 рубля 01.01.2020, против 58,17 на вечер 28.09.2022. Следовательно, учитывая снижение номинальной стоимости денег, изначальная сумма уменьшилась на 312 811 руб.
Меньше всего средств инфляция «съела» при банковском вкладе без капитализации (под 5,07% в первый год, 3,94% во второй) – 187 211 рублей.
Таким образом, из 6 приведённых способов приумножения 5 привели к потерям.
А вот покупка жилой недвижимости на этапе строительства с последующей продажей через 33 месяца позволила получить доход в размере 886 723 рублей.
В представленном кейсе была приобретена квартира в строящемся доме. На момент совершения сделки, за год до сдачи дома в эксплуатацию (01.01.2020 года), данный лот стоил 3 млн рублей, 1 млн из которых был оплачен в качестве первоначального взноса, а еще 2 млн – взяты в ипотеку под 9%. В конце сентября 2022 года, благодаря росту цен (как на рынке в целом, так и вследствие сдачи дома в эксплуатацию), квартира была продана за 4 878 611 руб. При этом Налог на продажу составил 244 220 руб. При этом расходы по сделки, помимо первоначального взноса составили: остаток по ипотеке (1 888 350 руб.), объём выплаченных процентов за время использования кредита (482 169 руб.) и налог на продажу в размере (244 220 руб.). В итоге, с учетом полученного налогового вычета в 270 тыс. руб., чистый доход после продажи квартиры составил 886 723 руб.
Показанный расчёт демонстрирует, что жилая недвижимость остаётся наиболее безопасным способом сохранения и увеличения капитала даже в периоды турбулентности.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: UDS (все новости этой организации)
Добавлен: 15:33, 17.10.2022
Количество просмотров: 303
Страна: Россия
| VSN Group: в ТиНАО более 20 комплексов реализуются рядом с водой, VSN Group, 00:42, 01.05.2024, Россия |
44 |
| Считается, что близость водоемов добавляет новостройкам привлекательности – ТиНАО в этом случае не стал исключением. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек в данной локации и выделили ТОП проектов у воды. |
|
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
485 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
484 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
|
