|
|
 |
|
|
 |
В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована
По мнению экспертов Plus Development, одной из тенденций прошлого года на рынке недвижимости Москвы стало возвращение инвестиций в новостройки на начальном этапе строительства. Это стало результатом образования за последние два года значительного ценового разрыва между первичным и вторичным рынком.
Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. Однако в последние два года такие вложения стали менее популярными. «Дело в том, что на рынке недвижимости наметился ощутимый разрыв между стоимостью вторичного и первичного жилья. По разным оценкам новостройки на высокой стадии готовности могут стоить на 15-20% дороже «вторички». А это означает, что выгодно реализовать такую квартиру после ввода дома в эксплуатацию будет проблематично, - поясняет Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. – Во-первых, эта квартира уже перейдет в разряд «вторичного рынка», где средние цены на жилье ниже, чем на первичном. Во-вторых, на нее уже не будет действовать льготная или субсидированная ипотека, так как квартира продается не от застройщика. Таким образом, и у их владельцев при продаже есть риск значительно потерять в цене».
Тем не менее, в 2023 году выросло число инвесторов, которые приобретают на стадии «котлована». Этот факт подтверждается опубликованными данными Росреестра. 2023 год стал рекордным для первичного рынка недвижимости Москвы за всю 15-летнюю историю ведения статистики: по итогам года было заключено свыше 115 тысяч сделок. При этом, по сравнению с 2022 годом, значительно возрос объем сделок с новостройками на самом раннем этапе строительства.
Так, в декабре прошлого года, стоимость квартир в проекте ЖК «Детали» в Новой Москве «на этапе котлована» начиналась от 4,8 млн руб., а уже в январе она составляет минимум 5,6 млн руб. Таким образом, менее чем за два месяца цены в жилом комплексе выросли более 15%, что выше процентов по краткосрочным депозитам, а до ввода объекта в эксплуатацию ожидается прирост еще не менее 20%. Дополнительно, перспектива строительства новой станции метро до момента ввода ЖК в эксплуатацию может добавить квартирам еще порядка 20% к стоимости.
В наступившем году эксперты ожидают сохранения спроса именно на начальных этапах строительства жилых комплексов. При этом к инвестиционному спросу, скорее всего, добавится спрос со стороны покупателей, приобретающих жилья для себя. Ужесточение условий по льготной ипотеке сделает стоимость лота еще более значимой для покупателя, и многие покупатели просто не смогут позволить себе приобретение жилья на поздних этапах строительства при изменении условий кредитования.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: Plus Development (все новости этой организации)
Добавлен: 22:43, 31.01.2024
Количество просмотров: 168
Страна: Россия
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
365 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
364 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 02:52, 26.04.2024, Россия |
51 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
|
| В квартале Rossini «Клубного города на реке Primavera» завершаются фасадные работы, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 02:52, 26.04.2024, Россия |
38 |
| В квартале Rossini строители завершают работы по облицовке вентилируемых фасадов и устройству инженерных систем. В квартале Vivaldi ведутся фасадные работы, устройство внутренних стен, прокладка инженерных систем. Генеральным подрядчиком «Клубного города на реке Primavera» от застройщика «Стадион «Спартак» выступает компания «СУ-10». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
