 |
В сданных домах получить одобренный кредит по льготным ипотечным программам проще, чем в строящихся
После ужесточения условий банков на выдачу ипотеки по льготным программам со ставками, субсидированными государством, процесс одобрения заявок заемщиков стал сложнее. Банки требуют выполнения новых условий по увеличившемуся размеру первоначального взноса, а также более строго оценивают долговую нагрузку заемщика. Вместе с тем, если речь идет о уже сданном доме, банки скорее дают одобрение на льготную ипотеку, чем в тех случаях, когда жилой комплекс находится в стадии строительства. Причина в том, что квартира является залогом. Если дом уже введен на момент получения ипотечного кредита, риска задержки строительства или недостроя нет. Для банка квартира в сданном доме – более привлекательный актив.
Это подтвердили исследования аналитиков компании «Риверхаус». В то время как в январе число одобренных заявок на ипотеку по льготным программам в целом по рынку снизилось, в ЖК RIVER HOUSE Щелково число выданной ипотеки в январе 2024 г. практически сохранилось на уровне декабря 2024 г., а в феврале выросло на 5%. Тренд на рост сохраняется и в марте месяце.
В компании «Риверхаус» объяснили рост покупательской активности, во-первых, приближением 1 июля 2024 г. – срока завершения популярной у покупателей льготной и семейной ипотеки. По итогам 2023 г. на данные программы в ЖК RIVER HOUSE Щелково пришлось более 80% продаж. И хотя семейную ипотеку правительство планирует продлить и далее, до 2030 г., ее условия, скорее всего, изменятся, а аудитория заемщиков по данной программе станет уже. Также вырос интерес покупателей с IT-ипотекой. И если по семейной ипотеке большинство покупателей выбрало трехкомнатные квартиры, то по IT-ипотеке – однокомнатные и двухкомнатные.
Вторая важная причина – готовность объекта. Дом введен в июле 2023 г. и сейчас находится в стадии заселения. В доме работают все коммуникации, функционирует управляющая компания, которая осуществляет эксплуатацию дома. Также обживаются коммерческие помещения – уже открылся детский клуб «Солнечный кот», супермаркет «Пятерочка», медицинский центр «Интердентос Эксперт».
Третья причина – периодически действующие специальные акции на объекте. Например, до конца марта на специальных условиях можно купить «квартиру месяца», а также отдельные трехкомнатные квартиры с выгодой до 1 млн руб.
Также эксперты компании «Риверхаус» отметили рост числа покупателей с льготной ипотекой от Сбербанка и ВТБ. В январе банки объявили о введении комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки по всем льготным программам, и условия этих банков стали мало конкурентными на рынке ипотечного кредитования. В конце февраля банки отменили комиссионные.
В настоящее время большинство одобренных ипотечных кредитов по всем льготным ипотечным программам покупатели квартир в ЖК RIVER HOUSE Щелково получают в «Совкомбанке», благодаря участию в программе «Правильная ипотека» под 0,99% годовых при соблюдении условий банка, в банке «ДОМ. РФ», ВТБ и в Сбербанке.
«Изменение условий выдачи льготной ипотеки, а также повышение первоначального взноса по действующим льготным программам снизило покупательскую активность на рынке первичной недвижимости в целом. Но у нас ситуация стабильная. Покупатели проявляют интерес к нашему жилому комплексу, так как он уже сдан, обживается и можно попасть внутрь, в выбранную квартиру, и все оценить визуально», - комментирует Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус».
Справка: ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково построен по индивидуальному проекту в центре г. Щелково на набережной реки Клязьма, и состоит из четырех секций высотой 20 этажей. Первые два этажа – это более 4 000 кв. м площадей коммерческого назначения. Жилая зона состоит из 382 квартир – студий, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир общей площадью от 45 до 182 кв. м, а также видовых пентхаусов с террасами на крыше – до 334 кв. м. Высота потолков – 3,3 м. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 550 машино-мест и 260 кладовых. Закрытый благоустроенный двор-парк с элементами ландшафтного дизайна занимает площадь 2 га.
ЖК введен в эксплуатацию.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: Риверхаус (все новости этой организации)
Добавлен: 22:16, 11.03.2024
Количество просмотров: 635
Страна: Россия
| VSN Group: в ТиНАО более 20 комплексов реализуются рядом с водой, VSN Group, 00:42, 01.05.2024, Россия |
42 |
| Считается, что близость водоемов добавляет новостройкам привлекательности – ТиНАО в этом случае не стал исключением. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек в данной локации и выделили ТОП проектов у воды. |
|
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
480 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
481 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
|
